Iniciativa de Preservación de la Hacienda del Oeste de Dallas en Wesley-Rankin
Los barrios más vulnerables de Dallas siguen viéndose afectados por el aburguesamiento y el desarrollo inmobiliario y comercial. En barrios en rápida gentrificación como West Dallas, el aumento de los impuestos sobre la propiedad, un 1.200% en menos de una década, supone una grave carga financiera para los propietarios de viviendas con bajos ingresos. Wesley-Rankin trabaja para ayudar a los residentes de Dallas Oeste con sus problemas de patrimonio, impuestos sobre la propiedad y herencia.
El porqué
El oeste de Dallas está experimentando un rápido desarrollo comercial y residencial, con riesgo de desplazamiento para sus residentes heredados, con pocas opciones de vivienda asequible en nuestra ciudad. Los propietarios de viviendas del oeste de Dallas (75212) se enfrentan a grandes retos:
- Entre 2016 y 2018, el valor de los lotes aumentó un 900%.
- Más de 1.000 viviendas carecen de exenciones de impuestos sobre el patrimonio familiar, lo que expone a las familias a mayores cargas fiscales.
- Más de 200 propiedades tienen títulos confusos, lo que complica la propiedad y crea más riesgos.
- Más de 6.000 propiedades se han convertido recientemente en morosas, y más de 400 deben más de 10.000 dólares.
Centrándonos en la educación, el apoyo jurídico y la ayuda económica, nuestro programa aborda las barreras sistémicas que impiden a las familias envejecer en su lugar y mantener la propiedad de los bienes heredados.
Escuchando las preocupaciones de los residentes en las reuniones comunitarias y durante las entrevistas individuales, Wesley-Rankin diseña servicios que abordan los problemas específicos de los propietarios, desde la resolución de los problemas de titularidad hasta la comprensión de los complejos requisitos de exención. Es vital que el Centro aproveche sus puntos fuertes en respuesta rápida, capital social y programación adaptable para abordar las necesidades urgentes de vivienda de los propietarios heredados del oeste de Dallas, de modo que puedan conservar sus casas y seguir accediendo a los programas de Wesley-Rankin.
El Cómo
Los propietarios pueden concertar una entrevista de admisión con el Especialista del Programa de Vivienda, que cumplimenta una solicitud de incorporación en la que se recoge información demográfica clave, antecedentes relevantes y elegibilidad para diversos programas. En función de las necesidades, se atiende a los solicitantes internamente o se les remite a un socio del programa, como Legal Aid of Northwest TX (por ejemplo, para apoyo jurídico). El Especialista del Programa de Vivienda mantiene una comunicación continua con los clientes, garantizando una prestación de servicios fluida y un apoyo continuado a través de las derivaciones.
La Iniciativa de Preservación de la Vivienda ejemplifica la misión de Wesley-Rankin de capacitar a las familias salvando brechas críticas: en este caso, permitiendo a los propietarios preservar la riqueza y la estabilidad generacionales mediante la seguridad de la vivienda.
Los servicios incluyen:
- Talleres educativos: Únete a nosotros para aprender más sobre temas cruciales para propietarios e inquilinos, como conocimientos financieros, planificación patrimonial, cumplimiento de códigos y mucho más.
- Recursos sobre el valor de la propiedad: Nuestro equipo te informará sobre la finalidad y el proceso de las apelaciones del valor en Spring y te pondrá en contacto con recursos que pueden ayudarte a presentar tu apelación.
- Exenciones de bienes inmuebles: ¿No sabes qué es la exención de bienes inmuebles? ¿Necesitas presentar o volver a presentar la declaración? Podemos ayudarte.
- Herencias y legados: Los propietarios de viviendas en el oeste de Dallas pueden acceder a recursos para crear un plan de sucesión o para completar el proceso de reclamación de herencia.
- Alivio de Impuestos sobre la Propiedad: Wesley-Rankin se complace en asociarse con Builders of Hope para lanzar el Programa de Asistencia Fiscal a la Propiedad («PTAP»). Los propietarios de viviendas heredadas del oeste de Dallas que cumplan los requisitos pueden acceder a fondos para obtener un alivio inmediato por el aumento de los impuestos sobre la propiedad.
Impacto
- 12 talleres educativos sobre temas como la preservación de la propiedad de la vivienda, conocimientos financieros, exenciones, apelaciones al valor de la vivienda, planificación del patrimonio, infracciones comunes de los códigos y más (siempre se proporciona cuidado de niños para aliviar las barreras).
- 145 hogares atendidos durante la temporada de apelación del impuesto sobre bienes inmuebles.
- 20 exenciones de bienes inmuebles presentadas.
- 109.439,18 $ en fondos de desgravación fiscal distribuidos a 76 hogares, evitando la morosidad, para las facturas de impuestos sobre la propiedad de 2023.
- Para los 72 solicitantes no delincuentes de 2023, el valor total de la riqueza preservada en valores tasados fue de 16.610.790 $.
Recursos y prensa
https://www.bohcdc.com/anti-displacement-toolkit
https://www.dmagazine.com/frontburner/2024/05/the-story-of-a-bridge-and-the-land-rush-it-created/
💸 Imagínate: No pagar impuestos sobre la propiedad en 2025
¿Quieres colaborar con nosotros?
Invitamos a socios de diversos campos a que aporten su experiencia y recursos para apoyar a los propietarios de viviendas heredadas del oeste de Dallas. Las áreas en las que los socios pueden influir son
- Resolución de la propiedad de los herederos: Asistencia en la investigación de títulos, identificación de herederos y aclaración de la propiedad.
- Apoyo jurídico y técnico: Orientación a los residentes en procesos como las declaraciones juradas de herederos y las exenciones del impuesto sobre bienes inmuebles.
- Educación comunitaria: Dirigiendo talleres sobre temas como la planificación del patrimonio, la educación financiera y la conservación de la propiedad de la vivienda.
- Desarrollo de recursos: Fortalecimiento de las redes con los esfuerzos pro-bono de los bufetes de abogados locales, las instituciones financieras y los defensores de la vivienda.
¿Tienes otra idea de cómo puedes ayudar a nuestra causa? Ponte en contacto con nosotros.
